青埔禾叡瑾美3房雙衛  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔禾叡瑾美大3房雙衛開窗中壢房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：36.94 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾叡瑾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.28 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：15.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：位於青埔熱點區域邊緣，但價格低於核心區（A19、A20），適合預算有限但想享受重劃區紅利的買家。格局優異：大 3 房雙衛浴設計，且所有臥室及主衛浴均開窗，通風與採光條件在豪宅或新案中屬於稀有規格。社區單純：僅有 18 戶的電梯大樓，住戶組成單純，噪音干擾少，公共空間管理較易維持品質。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於總樓高 10 樓中的 3 樓，視線與私密性可能受限，且若臨近主幹道民權路，可能會受車輛噪音影響。車位不明：資料顯示「其它」，未明確說明是否附贈或需另行購買，這在交易中是一個關鍵的不確定因素，需確認額外成本。規模較小：社區總戶數少，相關公共設施（如健身房、游泳池）可能不如大型住宅社區豐富。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近台鐵青埔站與機場捷運 A19/A20 站，隨著交通網絡成熟及周邊商業開發，房產保值性仍有上升空間。租屋需求穩固：近青埔且為全新住宅，對在附近工作的通勤族群或外籍人員具有吸引力，未來出租或轉手相對容易。
威脅 (Threats)	市場供需壓力：青埔周邊新成屋供給量持續增加，若後續推案價格更具優勢，可能影響此物件未來的漲價幅度。交通動線：民權路三段為中壢市區主要幹道，車流量大，若遇尖峰時段或周邊施工，可能會造成出入不便。

2. 物件評論

這筆編號 1179530 的「禾叡瑾美」物件值得您列入考慮清單，特別是對於重視居住機能與通風採光的買家而言。其主要理由在於**「青埔旁、新成屋、好格局」**的高性價比組合。在價格上，它比同區域的大型建案更親民，且室內開窗率極高，這是許多新建物為了省成本所犧牲的設計細節。

然而，在下訂單前建議您關注以下兩點風險：首先，務必確認車位的具體情況（價格與位置），這將直接影響總持房成本；其次，考慮到位於3 樓，若對噪音敏感或需良好隱私，建議請於不同時段實地感受現場狀況。若您能接受這些條件，這是一個兼具實用價值與潛在成長性的優質物件。

問與答

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.因為真心所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
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